Gastos compra local comercial segunda mano

Deducciones fiscales de los inmuebles comerciales

Por ejemplo, ¿cuáles son las diferencias entre invertir en inmuebles comerciales y residenciales? ¿Cuáles son los pros y los contras de comprar un inmueble comercial? ¿Qué factores hay que tener en cuenta antes de comprar un inmueble comercial? ¿Y qué es la depreciación de los inmuebles comerciales?
Si bien la inversión en ambos tipos de inmuebles suele implicar el alquiler de la propiedad para recibir una renta, la forma de enfocar la compra de inmuebles comerciales frente a la de inmuebles residenciales varía significativamente.
Por ejemplo, los contratos de arrendamiento comercial suelen durar más tiempo que los residenciales. Mientras que los arrendamientos residenciales no suelen durar más de un año, los comerciales suelen extenderse durante un par de años, con revisiones anuales del importe del alquiler.
Debido a las importantes diferencias, la compra de inmuebles comerciales requiere que los inversores tengan un conocimiento más amplio de la economía, por lo que generalmente se aconseja realizar una amplia investigación antes de invertir en inmuebles comerciales.
En pocas palabras, un programa de depreciación de propiedades comerciales es un informe que detalla las deducciones fiscales por depreciación que puede reclamar por su propiedad de inversión. Asegúrese de consultar nuestra guía sobre por qué un plan de amortización es esencial para todos los inversores inmobiliarios.

Contrato de compraventa de un inmueble comercial

Desde la última vez que se conectó, nuestra declaración de privacidad ha sido actualizada. Queremos asegurarnos de que esté al día de los cambios y, por ello, le pedimos que se tome un momento para revisarlos. No seguirá recibiendo las suscripciones de KPMG hasta que acepte los cambios.
Las desgravaciones de capital son similares a un gasto deducible de impuestos y están disponibles con respecto a los gastos de capital elegibles incurridos en la provisión de ciertos activos en uso para los fines de un negocio comercial o de alquiler. Permiten al contribuyente amortizar el coste de un activo durante un periodo de tiempo. Ken Hardy y Damien Flanagan, de nuestro equipo de desgravaciones de capital, lo explican.
Nuestras reclamaciones se preparan de acuerdo con la práctica de la Agencia Tributaria, los precedentes y los principios establecidos por la jurisprudencia, y estamos seguros, como resultado de nuestra amplia experiencia en la Agencia Tributaria, de que las posiciones adoptadas en nuestro análisis se mantendrán en el escrutinio de la Agencia Tributaria.
Debido al volumen de reclamaciones que hemos preparado, nuestros clientes pueden estar seguros de que nuestra experiencia nos permite identificar reclamaciones de desgravación/depreciación fiscal totalmente maximizadas y conformes. Nuestro equipo tiene una amplia experiencia práctica en las siguientes áreas:

Costes de cierre de la propiedad comercial

Cuando se trata de la promoción inmobiliaria, casi siempre hay que tener en cuenta el GST. Las normas del GST exigen que se registre para el GST si su volumen de negocio anual en los últimos 12 meses o el volumen de negocio anual previsto en los próximos 12 meses supera los 75.000 dólares en cualquier momento. Además, es posible que desee registrarse voluntariamente para poder reclamar el GST sobre los costes incurridos en su proyecto de desarrollo.
Es importante destacar que el GST seguirá siendo relevante aunque no se registre, ya que el impuesto se aplica desde el momento en que se le exige que se registre para el GST, independientemente de si está llevando a cabo un proyecto de desarrollo único o si lleva a cabo un negocio de promoción inmobiliaria recurrente.
Esto puede sorprender a quienes sólo han sido propietarios de viviendas y no han llevado a cabo actividades de promoción inmobiliaria en el pasado, ya que el alquiler de viviendas y la venta de viviendas de segunda mano se gravan con el impuesto sobre los insumos y los ingresos de estas actividades no se contabilizan en el volumen de negocios anual ni en el volumen de negocios anual previsto.

Comprar un inmueble comercial para mi negocio

La entrega de todos los demás inmuebles de segunda mano está exenta de IVA, pero el vendedor y el comprador pueden optar conjuntamente por gravar la venta del inmueble. Si no se ejerce la opción conjunta de tributar, el vendedor sufrirá una devolución (prorrateada en el tiempo para reflejar la vida restante del IVA del inmueble) del IVA previamente recuperado en la adquisición o desarrollo del inmueble.
Cuando el inmueble sea residencial, la primera entrega del inmueble recién terminado estará siempre sujeta al IVA, independientemente de cuándo se entregue y del uso que el proveedor haya hecho del inmueble antes de la entrega.
Se ha suprimido la distinción que existía antes del 1 de julio de 2008 entre alquileres a largo y a corto plazo. Con el nuevo sistema, todos los alquileres están exentos de IVA. Sin embargo, el propietario sigue teniendo la opción de gravar el alquiler y cobrar el 21% de IVA sobre los alquileres. Si no se ejerce la opción de tributar, el arrendador sufrirá una devolución (prorrateada en el tiempo para reflejar la vida restante del IVA de la propiedad) del IVA previamente recuperado en la adquisición o desarrollo de la propiedad.